Wohnen

An der Mattastrasse in Davos wurde vor Kurzem der Neubau des Wohn- und Geschäftshaus Wayalai fertig gestellt. Die DZ stellt die geglückte Arbeit in Wort und Bild vor.

Jedes Jahr verletzen sich über 53 000 Personen bei einem Sturz auf der Treppe. Doch richtig konstruiert, macht der richtige Handlauf das Treppensteigen einfacher und sicherer.

Wenn es im Mietvertrag festgehalten ist, kann der Vermieter vom Mieter ein Mietzinsdepot verlangen. Auch für die Rückzahlung der Kaution nach Mietende gibt es klare Vorgaben.

Hindernisfreies Bauen kommt allen Menschen zugute. Als Tourismuskanton sollte auch Graubünden bei Neu- und Umbauten die Chancen ergreifen und und hindernisfreie Infrastrukturen aufbauen.

Wer eine Liegenschaft in Miete bewohnt oder gezielt im Auge hat, kann sich für den Fall, dass sie verkauft werden soll, ein Vorkaufsrecht einräumen lassen. Dabei gilt es einiges zu beachten.

In Ergänzung zur ersten und zweiten Säule lässt sich der individuelle Bedarf über die dritte Säule decken. Eine Rolle können dabei auch Immobilien spielen.

Wie in allen anderen Branchen hat Covid-19 seit seinen Anfängen im März 2020 auch in der Immobilienwelt viel Unsicherheit ausgelöst. Der Bereich Wohnen erwies sich jedoch schon vorher als «Betongold».

Mit klaren und übersichtlichen Vereinbarungen im Mietvertrag kann Ärger vermieden werden.

Noch beeinflusst der Bauprozess die CO2-Bilanz negativ. Was ist machbar um diese Bilanz aufzubessern?

Verkaufswillige Wohnungsinhaber sind gut beraten, sich einen professionellen Makler auszusuchen. Weil es schnell um viel Geld geht, tummeln sich in diesem Markt auch Makler ohne Branchenwissen.

Immobilien-Besitzer können in der Schweiz Steuern sparen. Seien es werterhaltende Arbeiten, Unterhaltskosten, Versicherungsprämien, Verwaltungskosten, Erneuerungsfonds-Einlagen und Hpothekarkosten.

Niemand will sein Eigenheim monatelang trocknen müssen oder Erinnerungsstücke als Folge von Überschwemmung, Rüfenniedergang oder Lawine verlieren. Kluge Gebäudeeigentümer sehen sich vor.

Immer wieder entscheiden sich Verkäufer von Immobilien im Rahmen des Verkaufsprozesses für ein einfaches Bieterverfahren. Dieses Vorgehen hat neben einigen Vorteilen auch Nachteile.

Das genossenschaftliche Wohnen ist nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich und sozial nachhaltig.

Mehrwertsteuerpflichtig ist grundsätzlich, wer unternehmerisch tätig ist und die Umsatzgrenze von 100 000 Franken erreicht. Für nicht gewinnorientierte Organisationen gelten jedoch Sonderregeln.

Der lang ersehnte Wunsch soll sich erfüllen: Der Kauf einer Eigentumswohnung. Der nachfolgende Ratgeber beantwortet die wichtigsten Fragen zum Kauf von Stockwerkeigentum.

Bei einer Vermietung derselben an Dritte ist auf einige Punkte zu achten.

Familie Meister staunte nicht schlecht, als sie von der Post in einem Schreiben darauf hingewiesen wurde, dass ihr Briefkasten nicht der Norm entspreche und zudem am falschen Standort montiert sei.

Bedeutet ein tiefer Referenzzinssatz automatisch auch eine Mietzinsreduktion?

Seit dem 1. Januar dieses Jahres ist es in Kraft: das neue Energiegesetz.

Gemeinsames Wohnen wird auch bei älteren Semestern zunehmend beliebter. Beim Abschluss von Mietverträgen respektive Untermietverträgen sind jedoch einige Punkte zu beachten.

Der Traum, in den eigenen vier Wänden zu leben, ist ungebrochen. Der Erwerb eines Eigenheims ist ein bedeutender Schritt und will gut geplant sein.

Hindernisfreies Bauen muss Standard sein. Spätestens seitdem gesetzliche Vorgaben bestehen, sind Architekten und Planer gefordert, nicht nur für den Moment zu bauen.

Eine Immobilie zu verkaufen, ist keine leichte Sache. Ein Inserat mit einigen schönen Fotos ist heutzutage schnell auf ein Onlineportal gestellt. Die Immobilienbranche ist aber sehr viel komplexer.

Viele Menschen haben sich während der Coronazeit vermehrt mit ihrer Wohnsituation auseinandergesetzt. Dabei nimmt das Bedürfnis nach digitalen Lösungen weiter zu.

Während der Wintermonate stellt sich jeweils die Frage, inwieweit der Vermieter für die Schneeräumung und für gleitsichere Wege verantwortlich ist. Weitere Fragen sind, wer die Kosten der Schneeräumung übernehmen muss und wer bei Unfällen aus mangelndem Unterhalt haftet? Das Obligationenrecht sowie Mietverträge geben Antwort auf diese Fragen.

Der Jahreswechsel als gute Gelegenheit, sein Zuhause zu entrümpeln. Denn vieles, was sich angehäuft hat, ist nicht lebensnotwendig und das Fehlen eines Gegenstands würde kaum bemerkt. Spätestens bei einem nächsten Umzug ist man dankbar für regelmässiges Aufräumen und Entsorgen.

Bei Diskussionen über Klimaziele, Energiestrategien und Emissionsreduktionen sind viele schnell einmal bereit, diese zu unterstützen. Aber wie kann der Einzelne persönlich und konkret einen Betrag leisten, um Energie zu sparen? Mit einigen wenigen Massnahmen ist das gut möglich. Positiver Nebeneffekt: das Portemonnaie wird entlastet.

Kaufpreis, Eigenkapital und verschiedene Finanzierungsmodelle sind zwar die primär entscheidenden Faktoren, ob man sich den Kauf einer Immobilie tatsächlich leisten kann. Vergessen oder zumindest unterschätzt werden dabei aber die regelmässig anfallenden Kosten.

Schneefall kann neben viel Freude auch Verstimmung bringen. Dann nämlich, wenn es darum geht, wer die weisse Pracht beseitigen muss, um ungehindert den Hauseingang zu erreichen oder den PW parkieren zu können. Wie so oft: Schriftliche Abmachungen sorgen für Klarheit – nicht zuletzt für den Fall eines Unfalls, wenn es um Haftungsfragen geht.

Der Mietzins ist Verhandlungssache zwischen Mieter und Vermieter. Allerdings besteht auch nach dem Unterzeichnen eines Mietvertrags die Möglichkeit, einen überhöhten Mietzins anzufechten. Drei Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit sich die Schlichtungsbehörde der Sache annimmt. Ebenfalls sind gewisse Fristen zu beachten.

Mit dem Lockdown konnten auch wir keine Prognosen stellen, wie sich der Markt verändert. Jetzt zeigt sich, das sich viele bestehenden Tendenzen beschleunigt haben: Sachanlagen sind noch attraktiver geworden, durch Home-Office sind die Ansprüche an das Zuhause gestiegen und wer kann, kauft sich lieber heut als morgen ein Feriendomizil in den Bergen.

Regulatorische Eingriffe in den mehrheitlich gut funktionierenden Mietwohnungsmarkt der Schweiz sind immer wieder ein Thema – vor allem bei Fehlentwicklungen. Welche Folgen hätten solche Eingriffe? Beispiele aus dem Ausland geben mögliche Antworten auf diese Frage.

Die Annahme der Zweitwohnungsinitiative brachte Einschränkungen für den Zweitwohnungsbau. Unsicherheiten waren die Folge und die Politik war gefordert, ein umsetzbares Gesetz inklusive Verordnung zu erlassen. Trotzdem sind Fragen zum Bau von Zweitwohnungen nicht immer einfach zu beantworten. Diverse Gesetze sind dabei zu berücksichtigen.

Den Libor-Zinssatz wird es in der heutigen Form voraussichtlich nur noch bis Ende 2021 geben. Der Wegfall des Libors bedeutet, dass in der Schweiz ein alternativer Referenzzinssatz für Geldmarkt-Hypotheken herangezogen werden muss. Für Hypothekarnehmerinnen und Hypothekarnehmer stehen damit wichtige Änderungen bevor. 

Das kantonale Energiegesetz wurde teilrevidiert und tritt am 1. Januar 2021 in Kraft. Das hat Folgen für Neubauten, beim Ersatz eines Wärmeerzeugers oder auch bezüglich Förderung von Fotovoltaikanlagen. Ein virtueller Anlass beantwortet Fragen zu dieser Teilrevision.

Seit dem Jahr 1965 ist die gesetzliche Grundlage für Stockwerkeigentum im Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) verankert. Der Anteil an Stockwerkeigentum hat sich in den vergangenen Jahren wesentlich vergrössert, und ein Zusammenleben im Miteigentum sollte bestmöglich geregelt werden. In diesem Zusammenhang spielt das Reglement eine wichtige Rolle.

Der neue Mietvertrag ist unterschrieben und Zügeltag rückt näher. Eine «saubere» Wohnungsübergabe ohne Stress ist dabei anzustreben. Damit ausziehender Mieter und Vermieter zufrieden sind, sollen einige Punkte beachtet werden. Mit diesen Tipps und den folgenden Ausführungen geht ein Wohnungswechsel reibungslos über die Bühne.

Der Moment ist günstig. Wer sein Haus oder seine Wohnung jetzt verkaufen möchte, hat beste Aussichten, dies auch erfolgreich zu tun: Die Zinsen sind tief, Immobilien gefragt. Dennoch sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, um die mit einem Verkauf verbundenen Unwägbarkeiten und Risiken zu minimieren.

Im Schweizer Umweltschutzgesetz ist festgehalten: «Abfälle müssen soweit möglich verwertet werden (USG, Art. 30. ff).» Die Baubranche generiert schweizweit das grösste Abfallvolumen. Für die Vertreter dieser Branche gilt daher, alles zu unternehmen, um Abfälle zu vermeiden, Stoffe zu rezyklieren und somit den Stoffkreislauf zu schliessen.

Gewöhnlicher und kleiner Unterhalt? Die Frage, ob der Mieter oder der Vermieter den Unterhalt in einem Mietobjekt zu übernehmen habe, ist in der Praxis ein Dauerbrenner. Das Fehlen einer höchstrichterlichen Rechtsprechung hierzu lässt Unschärfe und Interpretationsspielraum offen.

Bald stehen Kündigungstermin für Mietwohnungen an – und damit unzählige Wohnungsübergaben. Bei Wohnungswechseln tauchen Fragen auf, die nicht immer klar zu beantworten sind. Das betrifft beispielsweise die Abnützung von Wohnungseinrichtungen. Bei Nichtunterzeichnung des Übergabeprotokolls kann eine amtliche Beweisabnahme Klärung schaffen. 

Nach einer Kündigung kann der Mieter unter bestimmten Möglichkeit eine Fristerstreckung verlangen. Schlichtungsbehörden und allenfalls Gerichte entscheiden anhand einer Gesamtbetrachtung über Art und Dauer der Erstreckung. Das Hauptziel ist jedoch, negative Folgen der Kündigung für den Mieter zu mildern.

Die Vermietung umfasst neben der Überlassung von Wohn- und Geschäftsräumen zum Gebrauch auch die Gewährleistung der notwendigen Infrastruktur (Heizung, Wasser, Strom, Hauswartung, Gartenpflege, Umgebungsarbeiten usw.). Die Kosten hierfür werden dem Mieter teilweise separat in Rechnung gestellt. In diesem Fall wird von Nebenkosten gesprochen.

Gut beleuchtete Wohnräume bringen eine angenehme Wohnatmosphäre. Soll das Eigenheim verkauft werden, bekommen Interessenten einen positiven ersten Eindruck, wenn die Räume im richtigen Licht erscheinen. Lichtprofis kennen Tricks für das perfekte Lichtkonzept.

Nach einem tragischen Ereignis, das zu Invalidität oder sogar zum Tod führt, steht die Existenzsicherung der Betroffenen respektive der Hinterbliebenen im Vordergrund. Ziel ist es, den gewohnten Lebensstandard zu sichern. Eine zentrale Rolle nimmt dabei der Wunsch ein, die Familien-Immobilie trotz Unfall oder Krankheit zu behalten. 

Der effektive Wärmeverbrauch von Neubauten liegt im Schnitt 10 bis 20 Prozent höher als geplant. Grund dafür ist falsches Lüften, unsachgemässer Einsatz von Sonnenschutz im Winter und zu hohe Raumtemperaturen. Mit guter Planung und einfachen Massnahmen liesse sich schweizweit fast die Jahresproduktion des Kernkraftwerks Gösgen einsparen.