Wohnen

Das kantonale Energiegesetz wurde teilrevidiert und tritt am 1. Januar 2021 in Kraft. Das hat Folgen für Neubauten, beim Ersatz eines Wärmeerzeugers oder auch bezüglich Förderung von Fotovoltaikanlagen. Ein virtueller Anlass beantwortet Fragen zu dieser Teilrevision.

Seit dem Jahr 1965 ist die gesetzliche Grundlage für Stockwerkeigentum im Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) verankert. Der Anteil an Stockwerkeigentum hat sich in den vergangenen Jahren wesentlich vergrössert, und ein Zusammenleben im Miteigentum sollte bestmöglich geregelt werden. In diesem Zusammenhang spielt das Reglement eine wichtige Rolle.

Der neue Mietvertrag ist unterschrieben und Zügeltag rückt näher. Eine «saubere» Wohnungsübergabe ohne Stress ist dabei anzustreben. Damit ausziehender Mieter und Vermieter zufrieden sind, sollen einige Punkte beachtet werden. Mit diesen Tipps und den folgenden Ausführungen geht ein Wohnungswechsel reibungslos über die Bühne.

Der Moment ist günstig. Wer sein Haus oder seine Wohnung jetzt verkaufen möchte, hat beste Aussichten, dies auch erfolgreich zu tun: Die Zinsen sind tief, Immobilien gefragt. Dennoch sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, um die mit einem Verkauf verbundenen Unwägbarkeiten und Risiken zu minimieren.

Im Schweizer Umweltschutzgesetz ist festgehalten: «Abfälle müssen soweit möglich verwertet werden (USG, Art. 30. ff).» Die Baubranche generiert schweizweit das grösste Abfallvolumen. Für die Vertreter dieser Branche gilt daher, alles zu unternehmen, um Abfälle zu vermeiden, Stoffe zu rezyklieren und somit den Stoffkreislauf zu schliessen.

Gewöhnlicher und kleiner Unterhalt? Die Frage, ob der Mieter oder der Vermieter den Unterhalt in einem Mietobjekt zu übernehmen habe, ist in der Praxis ein Dauerbrenner. Das Fehlen einer höchstrichterlichen Rechtsprechung hierzu lässt Unschärfe und Interpretationsspielraum offen.

Bald stehen Kündigungstermin für Mietwohnungen an – und damit unzählige Wohnungsübergaben. Bei Wohnungswechseln tauchen Fragen auf, die nicht immer klar zu beantworten sind. Das betrifft beispielsweise die Abnützung von Wohnungseinrichtungen. Bei Nichtunterzeichnung des Übergabeprotokolls kann eine amtliche Beweisabnahme Klärung schaffen. 

Nach einer Kündigung kann der Mieter unter bestimmten Möglichkeit eine Fristerstreckung verlangen. Schlichtungsbehörden und allenfalls Gerichte entscheiden anhand einer Gesamtbetrachtung über Art und Dauer der Erstreckung. Das Hauptziel ist jedoch, negative Folgen der Kündigung für den Mieter zu mildern.

Die Vermietung umfasst neben der Überlassung von Wohn- und Geschäftsräumen zum Gebrauch auch die Gewährleistung der notwendigen Infrastruktur (Heizung, Wasser, Strom, Hauswartung, Gartenpflege, Umgebungsarbeiten usw.). Die Kosten hierfür werden dem Mieter teilweise separat in Rechnung gestellt. In diesem Fall wird von Nebenkosten gesprochen.

Gut beleuchtete Wohnräume bringen eine angenehme Wohnatmosphäre. Soll das Eigenheim verkauft werden, bekommen Interessenten einen positiven ersten Eindruck, wenn die Räume im richtigen Licht erscheinen. Lichtprofis kennen Tricks für das perfekte Lichtkonzept.

Nach einem tragischen Ereignis, das zu Invalidität oder sogar zum Tod führt, steht die Existenzsicherung der Betroffenen respektive der Hinterbliebenen im Vordergrund. Ziel ist es, den gewohnten Lebensstandard zu sichern. Eine zentrale Rolle nimmt dabei der Wunsch ein, die Familien-Immobilie trotz Unfall oder Krankheit zu behalten. 

Der effektive Wärmeverbrauch von Neubauten liegt im Schnitt 10 bis 20 Prozent höher als geplant. Grund dafür ist falsches Lüften, unsachgemässer Einsatz von Sonnenschutz im Winter und zu hohe Raumtemperaturen. Mit guter Planung und einfachen Massnahmen liesse sich schweizweit fast die Jahresproduktion des Kernkraftwerks Gösgen einsparen.

Die Klimaerwärmung ist Fakt. Ein wesentlicher Anteil an den höheren Temperaturen basiert auf dem erhöhten CO2-Ausstoss. Um die gesteckten Ziele zu erreichen, sind fossile Brenn- und Treibstoffe zu ersetzen. Der Bedarf an Strom wird steigen, ist doch der heutige Verbrauch an fossiler Energie 2,5-mal höher als der Verbrauch von elektrischer Energie.

Die Baugenossenschaft Glarus hat ihre Generalversammlung brieflich abgehalten.

Die Gebäudeversicherung Graubünden (GVG) erlässt den Gebäudeeigentümern die Versicherungsprämie 2021. Damit soll auch die von Corona gebeutelte Wirtschaft Graubündens wieder angekurbelt werden. Die Einsatzbereitschaft der Feuerwehren und die Schadensaufnahme ist trotz Pandemie garantiert.

Als während des Corona-Lockdowns plötzlich alle zu Hause waren, hat sich gezeigt, wie wichtig eine gute Wohnsituation ist. Genossenschaften haben schon immer auf Gemeinschaft und gute Nachbarschaft gesetzt. Gerade dann, als kaum direkte Kontakte und gemeinschaftliche Anlässe möglich waren, kam das nachbarschaftliche Netz besonders zum Tragen.

Stockwerkeigentümer, die ihre Wohnung umbauen oder renovieren wollen, sollten sich vorgängig gut informieren. Denn für gewisse Veränderungen braucht es die Einwilligung der anderen Eigentümer.

Ein schwarz gekleideter Mann mit Skimaske, das Einbruchswerkzeug in der Hand. Doch dieses Bild ist meist falsch. Einbrecher sind männlich, weiblich, jung, alt und meist unauffällig gekleidet. Sie verwenden einfaches Werkzeug, das sich spielend in der Jackentasche transportieren lässt. Einfache Vorkehrungen minimieren das Einbruchsrisiko.

Wohnungsbau ist dann nachhaltig, wenn später mit geringem Aufwand Anpassungen für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen gemacht werden können. Neuen Anforderungen und entsprechende Planungen ermöglichen hindernisfreies Bauen. 

Wer eine Immobilie sein Eigen nennen kann, darf sich glücklich schätzen. Um jedoch Streitigkeiten nach einem Todesfall zu verhindern, sollten sich Eigenheimbesitzer frühzeitig Gedanken über eine geeignete Nachlassregelung machen.

Energiesparen und Investitionen in den Umweltschutz werden bei der direkten Bundessteuer ab 2020 den Unterhaltskosten gleichgestellt. Dies gilt auch für die Kosten in Zusammenhang mit der Erstellung eines Ersatzneubaus. Ab 2021 sollte sich auch der Kanton Graubünden dieser Regelung anschliessen.

Der Kanton Graubünden ist aufgrund seiner Fläche und seiner Topografie ein Infrastrukturkanton. Damit die vielen Bauten über einen langen Zeitraum sicher sind und finanziell in vernünftigem Rahmen unterhalten werden können, wird eine ausgeklügelte und seit vielen Jahren erprobte Systematik eingesetzt. 

Contracting ist heute ein beliebtes Mittel, um die Modernisierung des Energiebezugs einer Liegenschaft vorzunehmen, ohne dass der Eigentümer oder die Eigentümerin selbst Geld in die Hand nehmen muss. Klingt verlockend, vorgängige Abklärungen sind jedoch empfehlenswert. 

Die amtliche Schätzung ist für alle Haus- und Stockwerkeigentümer eines der wichtigsten und aussagekräftigsten Dokumente. In kaum einem anderen Papier – ausser dem Grundbuchauszug – sind so viele wertvolle Informationen über eine Liegenschaft zu finden. Auf jeden Fall lohnt es sich, die amtliche Schätzung genau zu überprüfen.

Stockwerkeigentum ist als Kapitalanlage attraktiv. Das Weitervermieten hat aber seine Tücken. So ist die Vermietung von gemeinschaftlich genutzten Teilen einer Liegenschaft an einzelne Mieter durch die Stockwerkeigentümerschaft zu genehmigen. Die Hausordnung soll darum Teil des Mietvertrags sein – um möglichen Konflikten vorzubeugen.

Das Coronavirus schüttelt Gesellschaft, Politik und Wirtschaft durch. Nicht nur in Bezug auf die Ansteckung, sondern auch betreffend der wirtschaftlichen Entwicklung macht sich Unsicherheit breit. Der Schweizer Immobilienmarkt kann sich diesen Einflüssen nicht entziehen. Der Markt für selbstbewohntes Wohneigentum wird die Krise jedoch gut meistern.

Die Klimaerwärmung wegen CO2-Emissionen ist nicht mehr wegzudiskutieren. Die mittelfristigen Veränderungen für Mensch und Umwelt werden einschneidender sein als es die aktuelle Coronakrise ist. Dank erneuerbaren Energien beim Heizen und im Bereich der Mobilität soll die CO2-Belastung sinken.

Die Zahl der Unfälle, die sich in der Freizeit und im häuslichen Bereich ereignen, kann durch eine konsequente Umsetzung von Normen, Richtlinien sowie Empfehlungen verringert werden. Eine vorausschauende Planung und gut platzierte Ausstattungselemente tragen dazu bei, dass sich die Menschen in ihrer Wohnumgebung sicher fühlen.

Eisige Temperaturen, kalte Winde und Schnee sind eine Belastung für Immobilien und können zu schweren Schäden führen. Sobald die kalte Jahreszeit vorüber ist, gilt es, die Auswirkungen an den Immobilien zu erkennen und zu reparieren. So können gravierendere Schäden vermieden und der Wert der Immobilie besser erhalten werden.

Beim Auszug eines Mieters kommt es immer wieder zu Unklarheiten, wer für die Abnützung der Einrichtungen aufzukommen hat und welchen Anteil der Mieter allfällig übernehmen muss.

Bei einem Brand mit hochgiftigen Rauchgasen lauert tödliche Gefahr für die Hausbewohner – vor allem Schlafende sind extrem gefährdet, da man die Gase kaum riecht. Im Brandfall wecken Rauchmelder Betroffene mit einem schrillen Ton selbst aus dem tiefsten Schlaf. Auf dem Markt sind verschiedene Produkte erhältlich, die lebensrettend sind.

Eigentlich eine glückliche Fügung, wenn eine Liegenschaft geerbt werden kann. Doch das vermeintliche «Geschenk» kann schnell zu einer Belastung werden, wenn es nicht selbst bewohnt wird. Welche Überlegungen betreffend Verkauf oder Vermietung eine Rolle spielen.

Mieterinnen und Mieter können frühzeitig aus einem laufenden Mietvertrag aussteigen, wenn sie eine zumutbare und zahlungsfähige Nachfolge finden. Doch was bedeutet zumutbar und zahlungsfähig genau? Und was ist, wenn der Vermieter einen grundsätzlich zu akzeptierenden Nachmieter aus anderen Gründen ablehnt? 

Die verschiedenen Arten von Abgrenzungen zwischen Grundstücken können zu Diskussionen und sogar zu Streitereien unter Nachbarn führen. Auch Bäume und Sträucher, die zu nahe an einer Gartengrenze stehen, sind Gründe für Unstimmigkeiten. Auf kantonaler Ebene gilt gegebenenfalls das Baurecht, die Details regeln jedoch kommunale Bauvorschriften.

Ein Fenster dient der Belichtung eines Gebäudes und bietet Aussicht. Ein Fenster ist ebenfalls ein wind- und wetterdichter Verschluss in der Fassade. Über die Fenster wird ein Gebäude auch manuell mit frischer Luft versorgt. Nicht zuletzt kann über die passive Nutzung der Sonnenenergie via Gläser Energie gespart werden.

Das revidierte kantonale Raumplanungsgesetz ist seit Frühjahr 2019 in Kraft. Die neuen Bestimmungen wirken verstärkt auf Innenausbau und Nutzung von Wohnungen. Früher musste lediglich die Erschliessung der Wohnungen hindernisfrei sein. Trotzdem werden bei Umbauten oftmals Chancen vergeben, zeitgemäss zu sanieren.

Die Basis bei Umbau oder Renovation von Wohneigentum bilden persönliche Bedürfnisse und Ziele. Neben der eigentlichen Finanzierung sind beispielsweise auch Punkte bezüglich Altersvorsorge oder Steuern zu berücksichtigen. Beim Festlegen einer Finanzierungsstrategie und der Bestimmung der Finanzierungsprodukte lohnt sich der Beizug von Fachleuten.

Lebensqualität bedeutet Smart Living. Das rapide Wachstum im Bereich Smart-Home-Technik deutet darauf hin, dass auch im privaten Bereich luxuriöses und nachhaltiges Wohnen Hand in Hand gehen könnten. Doch ist die Gebäudeautomation in der Lage, ein umweltverträgliches Leben ohne Verzicht auf Wohnkomfort zu ermöglichen?

In der Schweiz kann jede Person jede andere betreiben – aus reiner Schikane und auch wenn die Forderung ungerechtfertigt ist. Dann ist es gut, die richtigen Wege zu kennen, um sich zu wehren.

Eigentumswohnungen stehen bei Schweizer Immobilienkäufer hoch im Kurs. Sie bieten den Luxus, der eigenen vier Wänden, ohne dazu gleich ein teures Haus mit pflegeintensivem Umschwung kaufen zu müssen. Das macht es vor allem für Berufstätige oder ältere Generationen interessant. Beim Kauf von Stockwerkeigentum gilt es jedoch einiges zu beachten.

In einem Sechsfamilienhaus mit Tiefgarage möchte ein Mieter eine Ladestation für ein Elektroauto einbauen. Darf er das? Was ist dabei zu beachten? Je nach Situation gibt es für den Vermieter zwei Möglichkeiten: gemeinschaftliche oder individuelle Anlage.

Immer mehr Eigenheimbesitzer stehen vor der Frage, ob die Tragbarkeit ihrer Hypothek nach der Erwerbsaufgabe ausreichend gegeben ist oder ob ihr Finanzinstitut eine Reduktion der Hypothek auf den Pensionierungszeitpunkt verlangt. Um Klarheit in dieser unsicheren Situation zu erlangen, empfiehlt sich eine aktive Auseinandersetzung mit dieser Frage.

Am 9. Februar 2020 kommt die Initiative «Mehr bezahlbare Wohnungen» vors Volk. Sie will den gemeinnützigen Wohnungsbau stärken. Konkret sollen Bund und Kantone dafür sorgen, dass gesamtschweizerisch mindestens zehn Prozent der neu gebauten Wohnungen im Eigentum gemeinnütziger Wohnbauträger sind. Doch ist das realistisch?

Die Tage werden kürzer, und die Aussentemperaturen sinken. Zeit, die Heizung wieder in Betrieb zu nehmen. Die Optimierung der Betriebsparameter sowie ein cleveres Benutzerverhalten helfen, die Betriebskosten tief zu halten. Zusätzlich stellt sich die Frage zur Zukunft der Heizung hinsichtlich ökologischen Aspekten.

Solaranlagen tragen viel zur Erreichung der Klimazielsetzung bei, sind aber anfälliger auf Beschädigungen als die meisten anderen Gebäudeteile. Schneedruck bei allen Anlagetypen und Brandschäden bei Indachanlagen sind die häufigsten Ursachen für Schäden. Diese können verhindert oder zumindest vermindert werden.

Eine eigene Immobilie zu besitzen, ist wie ein eigenes kleines Unternehmen zu führen. Eine strategische Umfeldanalyse ist dabei zwingend. Dies um künftige Entwicklungen rechtzeitig zu erkennen und entsprechende Massnahmen zu planen und wo nötig einzuleiten.

Den Wert eines Haus, bzw. eine Liegenschaft zu bestimmen ist nicht ganz einfach. Wer sein Eigenheim verkaufen will, muss sich gut überlegen, welche Kriterien und Werte den Verkaufspreis bestimmen.